5411 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 104,3 m² · constr. 1950 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 727 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578213360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45218400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023923578213360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 875 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 406 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 809 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 440 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 256 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 541 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 108 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 427 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 589 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 458 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 948 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 782 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 956 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 688 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 814 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 773 210 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.