5401 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 763 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578342550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45218200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023923578342550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 019 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 777 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 785 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 352 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 884 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 632 $ Poids 70 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 230 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 318 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 957 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 897 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 774 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 513 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 873 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 976 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 810 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 833 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 882 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.