5365 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 122 m² · constr. 1952 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 739 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578680710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45217700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023923578680710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 378 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 019 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 318 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 884 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 390 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 100 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 957 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 761 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 786 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 574 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 474 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 873 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 195 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 820 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 536 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 041 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 946 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 810 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.