5395-5397 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 259,9 m² · constr. 1951 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 946 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923578947130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45191400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
66023923578947130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 487 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 142 599 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 989 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 857 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 959 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 836 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 883 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 273 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 470 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 731 214 $ Poids 52 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +92 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 395 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 683 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 198 152 $ Poids 47 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 979 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −101 990 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 857 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 303 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.