5435-5437 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 193,9 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 796 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579400030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45192200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
66023923579400030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 001 $ Poids 60 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 758 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 702 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 569 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 487 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 813 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 602 543 $ Poids 54 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 446 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 360 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 957 172 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 146 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 395 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 828 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.