5465 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579467450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45174400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023923579467450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 153 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 110 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 534 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 007 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 873 492 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 945 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 086 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 312 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 245 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 856 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 602 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 863 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.