5445 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 619 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45174200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023923579606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 95 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 770 $ Poids 97 % |
| 3 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 4 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 138 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 513 $ Poids 94 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 902 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 834 360 $ Poids 91 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 037 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 450 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 242 $ Poids 85 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 521 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 966 566 $ Poids 81 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 296 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 754 $ Poids 80 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 231 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 819 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 986 396 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.