5450 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 119,9 m² · constr. 1952 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 767 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579609510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45156600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023923579609510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 153 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 105 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 645 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 706 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 546 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 010 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 493 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 876 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 948 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 671 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 321 $ Poids 74 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 090 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 264 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 863 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.