5430 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 578 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579887960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45157100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023923579887960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 121 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 789 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 73 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 302 $ Poids 87 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 520 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 020 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 469 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 885 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 349 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 957 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 100 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 035 $ Poids 69 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 276 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 788 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 204 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 867 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 578 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 875 183 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.