5420 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 155,5 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 662 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923579957590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45157200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66023923579957590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 442 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 969 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 511 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 745 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 928 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 759 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 370 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 876 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 976 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 362 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 234 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 266 643 $ Poids 51 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 930 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 125 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 151 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.