5170-5172 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 178,4 m² · constr. 1961 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 824 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583542040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45327400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
66023923583542040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 292 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 488 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −46 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 694 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 471 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 546 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 510 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 729 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 942 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 648 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 816 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 124 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 490 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 362 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 463 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 670 997 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.