5160 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 129,7 m² · constr. 1952 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 100 $
Rôle antérieur 1 068 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583651350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45327500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
1 068 700 $
ID provincial
66023923583651350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 315 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 810 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 461 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 662 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 102 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 221 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 598 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 858 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 465 252 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 338 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −64 894 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 306 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 267 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 714 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 908 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 263 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 686 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 135 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 519 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 998 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.