5148 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 151,7 m² · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 124 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583790780020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000258
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
834 200 $
Rôle antérieur
1 124 000 $
ID provincial
66023923583790780020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 586 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 749 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 321 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 673 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 219 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 627 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.