5225-5227 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 163,9 m² · constr. 1949 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 673 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923584110530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45323200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023923584110530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 167 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 967 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 758 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 349 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 742 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 015 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 435 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 735 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 101 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 693 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 889 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 560 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 494 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 855 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 149 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 821 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 908 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.