5195 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 139,3 m² · constr. 1951 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 968 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923584945880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45306000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
66023923584945880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 88 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 901 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 455 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 836 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 703 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 136 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 706 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 825 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 575 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 862 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 256 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 986 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 479 634 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 357 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 825 430 $ Poids 60 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 178 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.