5265 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 703 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585001030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45307400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
66023923585001030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 128 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 832 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 222 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 035 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 186 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 438 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 133 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 760 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 343 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 139 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 661 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 794 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 354 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 826 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 813 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 708 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 887 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 805 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 198 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.