5270 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 252,9 m² · constr. 1950 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 800 $
Rôle antérieur 1 336 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585024480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45285800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
969 800 $
Rôle antérieur
1 336 000 $
ID provincial
66023923585024480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 698 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 834 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 701 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 811 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 296 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 122 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 822 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 250 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 816 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −85 631 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 711 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 370 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 864 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 688 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 878 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 737 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 534 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +79 580 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 883 008 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 364 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −46 569 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 952 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 653 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.