5260 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585163720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45286000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023923585163720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 175 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 503 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 782 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 111 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 881 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 680 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 208 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 768 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 771 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 338 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 870 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 421 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 729 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 878 836 $ Poids 66 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 652 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 966 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.