5285 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 808 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585209030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45277600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023923585209030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 91 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 555 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 814 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 83 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 106 816 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 766 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 803 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 603 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 320 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 687 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 726 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 840 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 946 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 041 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 190 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 802 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.