5250 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 711 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45286200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023923585293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
738 438 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 499 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 790 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 161 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 025 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 667 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 815 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 755 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 779 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 97 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 890 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 636 $ Poids 71 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 325 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 878 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 738 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 887 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 754 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 047 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.