5240 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 562 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585432280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45286400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023923585432280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
738 438 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 146 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 85 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 855 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 180 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 395 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 655 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 785 174 $ Poids 75 % |
| 7 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 311 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 847 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 496 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 760 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 124 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 216 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 484 $ Poids 72 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 622 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 941 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 742 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 750 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.