5265 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 108,7 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 630 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585477570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45277200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023923585477570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 91 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 187 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 017 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 160 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 391 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 968 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 175 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 748 343 $ Poids 77 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 417 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 121 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 310 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 812 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 734 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −25 441 $ | 781 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 206 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 140 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 886 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 696 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 949 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 791 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.