5255 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 151,3 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 644 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585606850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45277000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023923585606850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 46 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 517 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 379 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 901 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 097 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 168 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 711 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 545 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 862 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 452 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 846 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 971 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 725 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 850 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.