5245 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 118,5 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45276800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023923585746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 129 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 000 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 61 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 867 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 157 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 078 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 542 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 771 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 678 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 795 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 364 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 022 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 282 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 857 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 193 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 760 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 157 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 789 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 618 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 990 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.