5240 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 210,7 m² · constr. 1950 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585829030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45252100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023923585829030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 404 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 623 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +86 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 827 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 768 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 851 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 253 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 944 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 468 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 646 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 915 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 972 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 941 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 960 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 529 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 981 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 896 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 609 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 666 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +104 301 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 662 966 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.