5225 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 175,1 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923585875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45276600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023923585875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 632 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 534 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 788 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 680 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 793 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 15 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 028 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 731 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 900 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 934 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 082 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 379 $ Poids 61 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 332 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 501 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 807 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.