5280 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 618 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586272030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45251300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
66023923586272030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 134 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 826 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 223 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 265 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 744 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 201 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 416 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 223 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 429 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 131 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 52 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 339 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 820 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 742 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −18 172 $ | 788 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 254 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 150 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.