5285 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 174,2 m² · constr. 1966 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 949 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586526230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45246705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
66023923586526230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 413 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 825 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 186 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 971 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 126 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 075 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 744 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 531 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −64 315 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 676 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 901 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 129 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 844 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 137 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 932 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 329 705 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 935 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 474 987 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.