5260 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 623 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586540580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45251700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023923586540580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 171 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 989 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 104 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 857 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 193 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 388 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 309 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 848 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 241 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 774 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 727 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 786 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 578 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 761 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 203 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 661 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 942 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.