5275 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 937 300 $ -20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586655670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45246500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023923586655670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 139 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 836 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 213 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 199 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 638 $ Poids 93 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 224 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 387 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 252 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 314 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 829 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 0 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 685 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 922 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 481 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 145 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.