5280 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586669040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45222900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023923586669040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 225 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 721 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 179 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 866 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 171 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 801 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 452 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 506 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 098 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 397 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 227 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 931 863 $ Poids 76 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 287 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 239 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 125 097 $ Poids 66 % |
| 10 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 297 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 118 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 966 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 848 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.