5265 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 663 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586804830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45246300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023923586804830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 626 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 812 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 104 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 877 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 801 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 0 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 758 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 837 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 184 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 052 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 318 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 595 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 297 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 902 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 804 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.