5251 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 818 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923586973880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45246000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
66023923586973880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 623 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 814 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 93 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 879 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 803 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 19 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 815 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 744 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 839 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 624 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 167 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 055 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 586 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 278 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 904 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 918 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 042 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.