5335 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 126,9 m² · constr. 1952 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 735 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587088540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45217100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023923587088540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 744 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 801 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 338 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 038 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 815 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 155 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 834 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 280 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 902 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 122 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 911 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 429 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 890 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 236 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 977 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 256 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −66 078 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 868 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.