7325-7327 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 236 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 247 m² · constr. 1959 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587100330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45517260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
66023923587100330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 025 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 831 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 814 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 848 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 290 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 375 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 161 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 831 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 410 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 690 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 863 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 671 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +119 385 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 740 809 $ Poids 51 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 176 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 636 521 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.