5325 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 113,6 m² · constr. 1952 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 794 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587217740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45216900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
66023923587217740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 268 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 852 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 222 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 922 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 325 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 060 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 292 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 475 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 006 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 414 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 845 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 378 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 777 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 5275, Avenue Westmore, Montréal 2025-06-10 · 129 m · Vendu 753 000 $ (6 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 829 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 198 $ Poids 68 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 942 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.