7305-7307 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 244,5 m² · constr. 1959 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 859 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587232590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45517280
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023923587232590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 667 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 844 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 807 071 $ Poids 70 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 823 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 781 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 852 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 403 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 865 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 284 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 398 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 155 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +111 297 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 732 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 710 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.