5305 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 680 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587486370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45216500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023923587486370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 193 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 877 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 262 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 730 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 245 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 811 129 $ Poids 95 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 306 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 124 $ Poids 91 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 299 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 445 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 547 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 110 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 360 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 547 $ Poids 72 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 895 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 371 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 130 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.