5314 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 762 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587578850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45195360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023923587578850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 317 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 022 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 266 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 887 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 103 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 959 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 392 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 877 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 449 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 044 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 779 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 756 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 790 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 181 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 790 140 $ Poids 69 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 265 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 802 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.