5310 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 159,6 m² · constr. 1956 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 973 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45195450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
66023923587648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 241 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 986 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 732 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 773 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 193 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 891 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 773 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 272 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 1 254 321 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 171 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 998 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 089 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 143 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.