5285 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 769 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923587923870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45216100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023923587923870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 258 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 210 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 879 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 094 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 952 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 334 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 869 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 709 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 717 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 782 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 394 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 036 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 841 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 806 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 212 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 404 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 754 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.