5320-5322 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 232,7 m² · constr. 1954 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 816 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923588745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45177050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023923588745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 964 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 339 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 662 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 694 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 943 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 768 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 904 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −82 202 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 739 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 951 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 224 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 836 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 815 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 676 253 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 594 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 938 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 023 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 047 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.