5395 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 124,5 m² · constr. 1952 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 816 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923589133710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45173400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023923589133710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 77 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 39 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 473 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 029 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 422 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 893 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 869 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 303 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 967 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 111 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 298 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 827 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 896 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 794 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 530 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 882 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.