5380 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 139,4 m² · constr. 1952 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923589375290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45157800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023923589375290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 411 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 906 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 871 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 854 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 979 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 197 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 914 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 841 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 365 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 761 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 709 922 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 142 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 68 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 341 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.