5371 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 729 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923589728150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45154600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023923589728150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 43 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 856 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 840 $ Poids 98 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 81 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 750 056 $ Poids 97 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 605 $ Poids 97 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 425 $ Poids 92 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 453 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 840 805 $ Poids 90 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 493 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 045 947 $ Poids 87 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 496 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 387 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 758 661 $ Poids 82 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 208 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 751 244 $ Poids 80 % |
| 11 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 236 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 122 492 $ Poids 79 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 424 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.