5365 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 117,6 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 682 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923589867320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45154400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023923589867320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 74 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 45 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 486 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 001 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 444 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 867 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 938 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 079 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 193 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 552 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 023 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 108 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 851 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.