5116 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 144,8 m² · constr. 1926 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 838 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592307830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45328500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023923592307830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 270 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 227 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 589 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 695 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 981 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 328 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 793 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 183 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 803 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 397 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +68 934 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 227 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 803 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 716 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.