4998 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 155,3 m² · constr. 1915 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 875 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592755560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45328900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
66023923592755560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 300 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 218 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 205 974 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 217 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 645 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 301 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 514 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 077 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 084 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 972 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 555 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 140 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.