4992 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 132,7 m² · constr. 1916 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 912 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
66023923592825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 351 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 755 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 991 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 351 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 668 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 122 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 306 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 777 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 764 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 409 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 466 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 846 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 937 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 217 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 894 $ Poids 71 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 247 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +74 736 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 674 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.