5185 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 107,3 m² · constr. 1951 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923594085040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45305800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023923594085040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 83 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 825 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 130 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 026 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 92 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 956 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 344 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 53 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 754 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 419 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 129 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 76 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 733 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 787 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 259 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 819 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 884 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 701 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 529 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.